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お部屋探しのコツ
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●お部屋をさがす場所や地域が決まっていますか?

住んでみたい場所が実際は住みにくかったりもします。ネットで調べるだけではなくて時間があればその場所に行ってみるのも必要。

●家賃の相場を知っておこう。

インターネットで地域の家賃相場を調べてみましょう。お部屋を見極める判断材料になります。”相場より高いけど防犯に力を入れているお部屋”なんだ。とか、極端に安いと"ワケあり物件"かな。などなど。

●地域の不動産屋へ行こう。

住みたい地域に店を構える不動産業者はその地域の物件情報を詳しく知っています。ネットには掲載されていない物件などがあるかもしれません。店に訪れるときは飛込みよりも予約をしたほうがベストです。予約は電話だけでなくメールでもOK!です。

●実際にお部屋の見学に行こう。

予約の際に希望条件を伝えておけば、店のスタッフが物件をチョイスしていてくれます。資料を見て契約の条件や間取り、設備を確認します。実際にお部屋に着いたらそこでの生活を想像してみましょう。自炊をするのか、しないのか。家具家電の設置場所、などなど。周辺の生活環境も確認しましょう。

物件資料が実際と異なることもあります。メジャー・デジカメ・筆記用具・方位磁石を持っていくと良いかも。持ち込む予定の家具家電のサイズをメモしてくると設置場所にも安心です。

●お部屋を決めよう。

お部屋を決めるなかで譲れない条件に順番を付けましょう。100%の条件に合致するお部屋があれば、それにこしたことは無いですが妥協するところも必要です。お部屋を決められずいて”他で申し込まれてしまった”なんてことも。

●申し込みから契約。

不動産業者に所定の申込書があるので記入します。申込書には自分のこと、保証人のことなどを書き込みます。合わせて初期費用の見積書もつくってもらいます。申込書に不備が無ければ入居審査となります。審査には数日かかると思います。その後、契約に必要な書類を準備してください。

契約時には、契約書と重要事項説明書の内容を必ず確認をしてください。敷金の返金のほか特約条項は重要箇所です。

 

お部屋探しの基本用語

敷金 大家さんに退去するまでに預けておくお金。未納の賃料や借主が負担しなければならない修繕費用に充てられます。退去時に返金されます。
礼金 契約締結になったお礼として大家さんに一回だけ支払うお金です。返還はありません。
仲介手数料 契約に至った場合、不動産業者へ支払うの手数料です。物件の資料等で金額を確認して下さい。
管理費・共益費 家賃以外に毎月支払う費用です。共用部分の清掃のほか、光熱費や消耗品費に充てられます。
保証料 部屋を借りるときに保証会社を利用する場合に支払います。家賃の50%ほどの金額です。賃貸契約を更新する場合にも発生することがあります。物件によって保証人または保証会社、もしくはそのどちらかと決められています。
火災保険料 入居時に加入します。1ルームだと2年で1.5万円前後です。火災(家財)保険に借家人賠償がセットになっています。更新時には再度支払う費用です。

[最終更新日] By ミルスコーポレーション

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